Данные споры представляют собой житейские разногласия затрагивающих права и интересы граждан и организаций, необходимость защиты их субъективных прав по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями. Что такое жилищные споры Жилищные споры это споры связанные с право владения, пользования и эксплуатации жилищных объектов. Граждане, которые являются сторонами конфликта, являются собственниками, нанимателями или арендаторами помещений. Отличительной особенностью таких споров является их принадлежность сразу к тремя отраслям права : жилищного, семейного и гражданского. Споры вытекающие из жилищных правоотношений, в нашем государстве имеют значительный удельный вес в общем количестве гражданских дел, рассматриваемых судами Российской Федерации. Рассмотрение данной категории судебных споров может приобрести очень затяжной характер, если Вы не обратитесь к специалисту. С юридической точки зрения именно данные споры являются одними из наиболее сложных, конечно, если это не касается стандартных ситуаций, которые однозначно определены в Жилищном или Гражданском кодексе. Кодексы РФ постоянно обновляется, ежегодно выходит большое количество нормативных документов. Поэтому разобраться со всеми изменениями нашего законодательства и дать консультации под силу только грамотному юристу. В данной рубрике представлены ответы на самые распространенные вопросы, а также представлена возможность воспользоваться услугами центра, наши цены весьма приемлемы. В конституции Российской Федерации закреплено право, что каждый человек – обладатель права на жилое помещение, в котором – по тем или иным беззаконным причинам – ему может быть отказано. Как регулируются жилищные споры Жилищные споры, которые необходимо разрешать в судебном порядке, могут касаться: Жилищного кодекса; Семейного кодекса; Гражданского кодекса; Конституции РФ. Споры, относящиеся Жилищному кодексу, касаются признания или непризнания ордера на жилую площадь, предоставления законодательно предусмотренного права на получение жилья в домах коммунального или государственного фонда, а также споров, связанных с использованием общежитий или иных служебных помещений. Сюда же обычно относят спорные моменты, связанные с приватизацией или арендой жилья и т.д. Названными закономами регулируются общественные отношения, касающиеся: переоборудования или реконструкции дома или квартиры; перевода помещения из нежилого в жилое или наоборот; права на получение жилья от государства в льготном порядке (социальный наем); реализации права собственности и пользования жилыми помещениями; отношений собственников многоквартирного дома; управления многоквартирным домом; найма жилья социального использования (за умеренную плату); организации и деятельности жилищных кооперативов; формирования капитала на капитальное строительство; лицензирования деятельности ТСЖ; обеспечения государственного жилищного надзора; организации обеспечения населения коммунальными услугами;приватизации жилищного фонда. Категории, виды жилищных споров Признание права собственности, в т.ч. оказание помощи в оформлении сделок с недвижимым имуществом, регистрации прав на недвижимое имущество, консультации по вопросам переселения из аварийного или ветхого жиль; Споры, связанные с приватизацией жилой площади; Выселение из жилья, включая представление интересов в суде по вопросу снятия с регистрационного учета, вселению, выселению, определению порядка пользования жилым помещением, нечинению препятствий в пользовании жилым помещением, взыскание неустойки по договору долевого строительства; Споры о взыскании платы за жилье и коммунальные услуги; Споры, связанные с пользованием жилым помещением; Споры, связанные с управлением многоквартирным домом. Возникновение споров Жилищные споры возникают из-за нарушений мнимых или действительных прав граждан и организаций другими участниками названных отношений. Серьезное участие в спорах принимают государство и муниципальная власть. Например, устанавливаются: порядок принятия граждан на жилищный учет; размер оплаты коммунальных услуг; организация жилищного надзора региональными властями. Растет число споров и в связи с признанием домов аварийными, а также получением жильцами компенсации или равнозначного жилого помещения. Активными участниками подобных споров являются региональные власти. Практика самых наболевших споров включает следующие направления: об оплате коммунальных услуг, как выписать бывшего супруга, о переводе жилого помещения в нежилое и наоборот, о перепланировке, о признании права на жилое помещение, об определении порядка пользования помещением, о приватизации, заканчивающейся в марте 2017 года. Взаимоотношения по поводу жилья могут регулироваться не только Жилищным кодексом (далее – ЖК РФ), но и Гражданским (далее – ГК РФ). Правила установления права собственности, владения, пользования и распоряжения жилым помещением закреплены в ГК РФ (п. 4 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»). Например, заключение договора купли-продажи, передача жилья в коммерческий наем. Жилищные судебные споры включают в себя следующую категорию дел: Признание права собственности на квартиру, дом, дачу и т.п. Снятие с регистрационного учета и выселение из квартиры. Признание права пользования жилым помещением, регистрация по месту жительства. Устранение (нечинение) препятствий в проживании, вселение в квартиру. О разделе дома (квартиры). О при выселении из сносимого жилья. О по договорам инвестиционного строительства. Признание сделки купли-продажи квартиры, дарения квартиры или иного жилья недействительной. Определение доли в оплате коммунальных платежей, раздел оплаты. Взыскание неустойки по договору долевого строительства. Порядок разрешения споров Сбор и подготовка необходимых документов в случае жилищного спора. Изучение законодательства, либо обращение за консультацией и разъяснения в правовой центр. Подготовка и подача жалобы. Обращение в суд с гражданским иском, в случае отсутствия ответа на жалобу и не решения проблемы. Право пользования жилым помещением По общему правилу никого нельзя выселить из помещения или ограничить в праве пользования им (п. 4 ст.3 ЖК РФ). Из этого правила есть исключения, работающие в ситуации прекращения семейных отношений. Если имущество не находится в общей собственности супругов, в случае развода бывший супруг (супруга) лишается права пользования жильем (п. 4 ст.31). Но у него есть возможность, обратившись в суд, продлить это право на некоторый срок. Кроме того, если собственник квартиры выплачивает алименты в пользу детей, суд может его обязать их обеспечить иным жильем. Право пользования предполагает не только проживание в квартире или доме, но и пользование всеми коммунальными услугами. Основания и порядок изъятий из этого положения закона могут быть установлены только самим ЖК РФ или другими федеральными законами. Вместе с тем действует Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которое позволяет отключить свет, газ и горячую воду, но только после соблюдения процедуры уведомления и предупреждения жильцов. Отопление и холодное водоснабжение в квартирах отключать за неуплату нельзя. В любом случае, если коммунальные услуги оказались отключены, нужно обращаться к юристу, а затем в прокуратуру, Роспотребнадхор и/или суд, это и ключик есть решение жилищных споров. Квартплата и взаимоотношения с ТСЖ Собственникам квартир в многоквартирных домах приходят квитанции с длинным перечнем услуг и их стоимости. В разделе «Содержание и ремонт помещений» указываются следующие виды услуг (ст.ст. 154, 156 ЖК РФ): по управлению домом, по содержанию и проведению текущего ремонта общего имущества, по водоснабжению и водоотведению, по обеспечению электрической и тепловой энергии. За вывоз мусора и некоторые виды работ, проводимые электриком и сантехником в квартирах дополнительно платить не нужно, т.к. эти услуги входят в пункт о содержании общего имущества. Капитальный ремонт общего имущества в доме проводится за счет взносов собственников в жилищный фонд (ст. 170 ЖК РФ). Обязанности по внесению платы за коммунальные услуги несут собственники жилья и прописанные вместе с ним граждане (п.3 ст.31 ЖК РФ), даже если они не являются членами ТСЖ. Если образовался долг за квартиру, нужно разобраться в законности начисленных платежей и попытаться договориться с ТСЖ о рассрочке погашения долга. Ведение предпринимательской деятельности в жилом помещении Согласно п.2 ст. 17 ЖК РФ граждане могут использовать жилье для профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности. Если же такая деятельность нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение, оно должно быть переведено в нежилое. Юридические лица могут использовать жилые помещения только для проживания сотрудников (п.3 ст.288 ГК РФ). Главой 3 ЖК ГФ установлен порядок перевода помещений из жилого в нежилое и наоборот. Но очень часто заявители получают отказ. Так, установлен ряд ограничений для проведения этой процедуры: несоответствие помещения техническим параметрам или юридическим требованиям. Причиной отказа могут послужить и неправильно или не в полном комплекте оформленные документы. Случается, что причины отказа неправомерны. В этом случае стоит обратиться с исковым заявлением в суд.